Currency: Euro Change

Как купить дом в Италии

Процесс покупки недвижимости, шаг за шагом

Покупка дома в Италии представляет собой прямой процесс, контролируемый существующими законами, которые защищают как покупателя, так и продавца
Процесс покупки состоит из трех этапов:
1. Сделать приемлемое предложение.
2. Заключить соглашение, которое является обязывающим как с формальной, так и с законодательной  точки зрения, так называемый Compromesso  (Компромисс).
3. Окончательная законная передача имущества, называемая  Rogito или Atto Notarile (Нотариальный акт).

Предварительное соглашение-контракт (Копромисс)

Этот документ, подписанный сторонами, является обязывающим с точки зрения закона и требует от покупателя внесения авансового платежа в пользу продавца в размере от  10 до 30% от оговоренной стоимости. После того, как данное соглашение подписано обеими сторонами, оно по закону становится обязывающим для обеих сторон с точки зрения выполнения контракта.
Информация, которая должна быть включена в предварительное соглашение (Компромисс):

  1. Данные, касающиеся Покупателя и Продавца.
  2. Цена и описание недвижимого имущества.
  3. Способ оплаты.
  4. Дата окончательного соглашения (контракта).
  5. Любые специальные пункты, оговоренные отдельно обеими  сторонами.

Предварительное соглашение (Компромисс) должно быть составлено с помощью услуг профессионалов, с целью обеспечить следующее :

  1. Проведение проверки принадлежности недвижимости.
  2. Отсутствие ипотеки или невыплаченных кредитов, связанных с данной недвижимостью.
  3. Все вопросы, связанные с проезжими дорогами должны быть разрешены.
  4. Все права местных фармеров, имеющих преимущественное право на покупку земли, являющейся часть недвижимого имущества, должны найти свое положительное для покупателя решение.
  5. Все разрешения, включая разрешение на постройку, должны быть в порядке. 

Смотри наши услуги

Окончательная сделка  (Rogito or Atto notarile – Составление нотариального акта)

Нотариальный акт составляется в заранее назначенный день, после того, как будет подписано предварительное соглашение (Компромисс). Во время встречи для составления нотариального акта собственность на недвижимость официально переходит от одной стороны к другой. Оставшаяся часть стоимости недвижимости оплачивается при этой встрече сторон в присутствии Нотариуса.
Для составления нотариального акта и его подписания необходимо следующее:

  1. Присутствие Покупателя и Продавца или их уполномоченных представителей.
  2. Окончательная сделка должна заключаться в присутствии Государственного нотариуса (по должности приблизительно соответствует адвокату).
  3. Контракт регистрируется в Территориальном Агенстве, Служба рекламы недвижимости.
  4. Все государственные налоги и пошлины, рассчитанные на основе заявленной стоимости приобретенного имущества, должны быть оплачены Нотариусу (Мы предоставим вас смету всех  этих расходов до того, как вы возьмете на себя какие-либо обязательства по отношению к недвижимости, чтобы избежать неожиданных сюрпризов).
  5. Контракт подписывается обеими сторонами и Государственным нотариусом.

После его подписания контракт должен быть сертифицирован (легализирован), и вы сможете получить полностью сертифицированную копию через 4 недели. Новый владелец получает этот документ, который является Документом, подтверждающим его право собственности на данное имущество.

Расходы Покупателя до покупки и в течение покупки имущества

  1.  Налог на имущественную собственность- Первый дом. (Prima Casa).  Если недвижимая собственность является вашим единственным домом, которым вы будете владеть, и вы зарегистрируетесь на постоянное проживание в Италии в течение 18 месяцев, вы можете приобрести дом в качестве вашего основного дома (Prima Casa),  это снизит налог на приобретение дома, которым облагается его заявленная (налоговая) стоимость, от 7% до 3%.
  2. Регистрационная пошлина - Imposta di Registro – Этот налог примерно составляет 340 евро плюс НДС (IVA -VAT).
  3. Земельный налог  - 18% плюс НДС ( IVA - VAT), который рассчитывается от заявленной стоимости земли.
  4. Нотариальные пошлины – Они рассчитываются на основе продажной цены недвижимости и составляют от 1000 евро и выше.
  5. Стоимость услуг переводчика – Обычно  25 -30 евро за час работы. Если вы покупаете недвижимость через нашу фирму, мы обеспечим вам услуги аккредитованного переводчика бесплатно.
  6. Услуги топографа (инспектора)  - Размер оплаты зависит от выполненной работы.
  7. Оплата агентских услуг - обычно 3% плюс НДС ( IVA - VAT).

Мы также предоставим вам предварительную смету всех расходов, требуемых для покупки недвижимости до того,  как вы окончательно решите ее приобрести и возьмете на себя какие-либо обязательства по ее покупке.

Расходы покупателя после приобретения имущества

  1. Муниципальный налог на недвижимое имущество - I.C.I (Imposta Comunale Immobili) – это ежегодный налог, составляющий от 0.4% до 0.7% от заявленной в налоговую инспекцию стоимости недвижимости. Он оплачивается дважды в год.
  2. Твердые городские отходы - Rifiuti Solidi Urbani – Представляет собой  налог на сбор мусора/отходов, платится два раза в год.
  3. Налог на прибыль с капитала - Capital Gains Tax – Если вы продаете ваше недвижимое имущество в течение пяти лет после его приобретения, вы должны указать размер чистой прибыли, которую вы получили при продаже, и на ее основании определяется необходимость выплаты налога. Правила являются очень сложными и отличаются в применении в зависимости от того, купили ли вы ее в качестве «Первого дома» или второго дома и от ваших планов на будущее. Мы можем обратиться за конкретной юридической консультацией от вашего имени, если в этом появится необходимость

Требования к покупателю

  1. Налоговый код (карточка) - Codice Fiscale – Это форма номера государственного социального обеспечения, который нужно получить, прежде чем приобретать недвижимость. Если вы решите покупать недвижимость через нашу фирму, мы поможем вам получить этот номер бесплатно.
  2. Банковский счет – Покупатель должен открыть заграничный счет в банке в евровалюте. Если вы решите покупать недвижимость через нашу фирму мы можем это сделать для вас бесплатно.
Расходы после покупки имущества  – Для всех сообщений имя продавца должно быть заменено на имя нового владельца. Мы это можем сделать для вас бесплатно.

Возврат к началу страницы

 

You are here:Начальная > Процесс покупки

© Luxury Property Italy 2002-2017 | Website Design | Sitemap 1 | Sitemap 2 | Sitemap 3 | Privacy | Italian property map
Prestige italian property | Immobiliare
Luxury Property Italy, Italian property for sale in Piedmont.